Logement à dakar : fiscalité, crédit-bail et encadrement des loyers

Face à la flambée des loyers à Dakar et dans d’autres grandes villes du Sénégal, l’enseignant-chercheur à la FASEG, Souleymane Keita, propose une approche globale pour juguler la crise du logement. Dans un entretien accordé au quotidien Wal Fadjri, il attribue cette situation à un faisceau de causes économiques, démographiques et urbanistiques. Pour lui, seule une réponse structurée, ambitieuse et coordonnée permettra de réguler durablement le marché immobilier.

« Le gouvernement doit agir sur plusieurs leviers à la fois », insiste-t-il. Il recommande notamment de renforcer les capacités des sociétés publiques comme la Sicap et la SN HLM, tout en accélérant les programmes sociaux tels que le PUDC et le PUMA. Ces efforts doivent viser, selon lui, les ménages à revenus faibles ou intermédiaires. Parmi les mesures suggérées figurent des incitations fiscales et des subventions à destination des promoteurs immobiliers, pour les encourager à intégrer des logements accessibles dans leurs projets.

Keita plaide également pour la limitation des hausses abusives dans les quartiers populaires, le désenclavement des zones périphériques, l’aménagement de terrains équipés, ainsi que la taxation des terrains vacants en milieu urbain. Autre proposition phare : la création d’un Observatoire des loyers, chargé de veiller au respect de grilles tarifaires raisonnables. L’universitaire milite aussi pour la décentralisation des services publics et l’instauration d’avantages fiscaux pour attirer les entreprises dans les régions.

Enfin, pour faciliter l’accès à la propriété, il propose d’élargir les mécanismes de crédit-bail, de mettre en place des prêts adaptés à l’auto-construction, et de créer un fonds de garantie ou de prêts à taux zéro dédié aux logements à loyer modéré.